Op vrijdag 12 januari werd de Utrechtse huisbazin Betty Chang door de studentenvakbond LSVb en de jongerenorganisatie van de SP Rood, uitgeroepen tot huisjesmelker van het jaar. Zij vraagt haar huurders hoge bedragen voor kleine, vaak slecht onderhouden kamertjes. De media, en het Ublad ook, vragen keer op keer mevrouw Chang om een reactie. Ze komt echter nooit aan de lijn en belt en mailt nooit terug.
Het AD/Utrechts Nieuwsblad weet dat Chang via haar bedrijf Marlux B.V. 37 panden in de regio Utrecht in bezit heeft. Navraag bij de gemeente wijst uit dat voor veertien panden een omzetvergunning is afgegeven. Deze is nodig als de eigenaar een woning wil laten ombouwen tot studentenhuis.
De omzetvergunning speelt een voorname rol in het gemeentelijk onderzoek. Voorlichter Peter Smit zegt dat de gemeente gaat controleren of alle panden van Chang - en ook panden van andere 'groothuizenbezitters' - een dergelijke vergunning hebben. Zo niet, dan zullen 'passende maatregelen' volgen. Mocht de veiligheid van bewoners in het geding zijn, dan zal in het uiterste geval een pand ontruimd worden. Maar daar is de gemeente niet op uit. "We willen de eigenaar raken, niet de huurders."
Bovenop het onderzoek besloot de gemeente per direct een heffing van 200 euro per vierkante meter in te stellen voor huiseigenaren die een pand verbouwen tot studentenhuis. De maatregel bestond tot 2001 al, maar werd afgeschaft, om zo de bouw van studentwoningen aan te moedigen. Het tekort was toen groter dan nu. De gemeente acht de hoeveelheid woningen nu weer op peil.
De herinvoering van de heffing moet huisjesmelkers bemoeilijken op grote schaal goedkope flats in wijken als Overvecht en Kanaleneiland op te kopen en te transformeren tot studentenhuizen. De gemeente wil juist zo veel mogelijk verschillende bewoners in deze wijken.
Verhuurdersvereniging Vastgoed Belang Utrecht is verbaasd over de maatregel. Volgens woordvoerder Joël Scherrenberg schiet de gemeente zijn doel voorbij: "Hiermee pak je ook de ouders aan, die voor hun kind een huis kopen en ze daar met een aantal vrienden laten wonen. Een studentenwoning is al gauw honderd vierkante meter. Het kost de eigenaar al 20.000 euro, voordat er ook maar iets verbouwd is."
Scherrenberg onderschrijft de problemen van de gemeente, maar pleit voor andere maatregelen. Zo wil Vastgoed Belang een keurmerk voor verhuurders invoeren. Dit 'bewijs van goed gedrag' wordt uitgegeven aan verhuurders die aan een aantal kwaliteitseisen voldoen. Alle panden van de verhuurder worden elke twee jaar gecontroleerd op brandveiligheid, hygiëne en de prijs-kwaliteit verhouding van huren.
USF Studentenbelangen laat in een persbericht weten voorstander van zo'n keurmerk te zijn. USF is net als Vastgoed Belang tegenstander van de omzetheffing. Zij vrezen dat de gemeente op deze manier de woningnood groter maakt.
Vastgoed Belang komt nog met een ander idee dat aan de gemeente wordt voorgelegd: een woonvergunning voor huurders. De vergunning wordt alleen dan afgegeven als de huurder staat ingeschreven als woningzoekende en een huurcontract kan overleggen voorzien van een puntentelling zoals die door de huurcommissie wordt gebruikt. Deze telling dient door de huurder en verhuurder ondertekend te zijn.
De vergunning is bedoeld voor kamers die opnieuw vrijkomen, niet voor reeds verhuurde kamers. Hierdoor blijven huisjesmelkers als Chang vooralsnog buiten schot. Scherrenberg pareert: "Dat klopt inderdaad. Het verloop van studentenkamers is echter zo groot, dat verhuurders als mevrouw Chang op een gegeven moment ook aan de beurt komen."
De gemeente reageert terughoudend op dit voorstel. Zij is vooral bang voor de administratieve rompslomp die het plan met zich meebrengt. Volgens Scherrenberg kan dat meevallen als de huurder alle benodigde stukken netjes aanlevert.
Vastgoed Belang heeft een open brief opgesteld. Hierin wordt de gemeente opgeroepen de herinvoering van de omzetheffing terug te draaien. Andere belanghebbenden als de SSH, USF, LSVb en studentenhuisvester Kences hebben de brief ondertekend en zal aan de gemeente worden aangeboden.
Chang-huurders vechten veel te hoge huur aan
Maarten Dalm huurt sinds november een kamer van Chang. In de Javastraat in Lombok. Het was uit noodzaak geboren dat hij zijn handtekening zette onder het huurcontract. Nu draagt hij maandelijks 230 euro af voor een kamertje van krap zes vierkante meter.
Toen Maarten aan zijn studie Economie aan de UU begon, woonde hij nog in het Limburgse Heerlen. Dagelijks zou hij vier uur per dag kwijt zijn aan reizen. "Dat was natuurlijk geen optie en andere kamermogelijkheden had ik ook niet."
Samen met ROC-student Laurens Jong (22) en drie andere huisgenoten besloot Dalm stappen te ondernemen tegen hun huisbazin. Jong was daar al mee bezig, nog voordat Chang uitgebreid ter sprake kwam in de media. Hij wees zijn huisgenoten op de mogelijkheid van de huurcommissie. "Veel studenten kennen hun rechten niet. Ze zijn bang dat hun huisbaas ze op straat zet, terwijl dat helemaal niet is toegestaan." Laurens verdenkt Chang ervan opzettelijk hoge huren te vragen. "Ze wacht gewoon af totdat je naar de huurcommissie stapt. Zo niet, dan ontvangt ze lekker veel huur."
Qua buurt hebben ze het aardig getroffen, zeggen de bewoners. De Javastraat, een zijstraat van de levendige Kanaalstraat, ligt op een steenworp afstand van Utrecht CS. Het huis oogt als de meeste andere studentenhuizen. Keuken, badkamertje, wasmachine. Het ontbreekt alleen aan een huiskamer.
"Over mijn eigen kamer ben ik ook best tevreden", zegt Laurens tijdens een rondleiding door het huis. Zijn kamer is ongeveer vijftien vierkante meter. Tevens heeft hij de beschikking over een slaapvliering. De 400 euro die hij hiervoor maandelijks moet betalen vindt hij echter aan de hoge kant.
Maarten is inmiddels samen met een jaarclubgenoot op zoek naar andere woonruimte. Bij binnenkomst van zijn kamer blijkt direct waarom. Houten plankjes niet dikker dan een paar centimeter doen dienst als muur. Een klein, vierkant zolderraampje is de enige bron van daglicht. De poten van zijn bed leunen aan een kant op een verkleurd kledingkastje en aan de andere kant op een soort houten verbreding van het opgetrokken wandje. Even goed uitrekken na het slapen is er niet bij. De kamer is nauwelijks twee meter hoog en in huis is het supergehorig. Een gesprek dat op een verdieping lager wordt gevoerd, is woordelijk te horen.
Net nadat de twee studenten in het huis waren komen wonen, bleken tv en internet het niet te doen. Er stond een schuld open van 760 euro bij kabelmaatschappij Casema. Een welkomstcadeautje van de vorige bewoners. Een moeder van een medebewoner heeft Chang hier meerdere malen op aangesproken. Er werd immers internet beloofd in de kameradvertentie.
Inmiddels kunnen de bewoners weer het net op, maar het duurt maanden voordat Chang klachten in behandeling neemt. Zo wordt al maanden tevergeefs gewacht op een monteur die de boiler komt repareren.
Waar onder de huurders verder onvrede over bestaat zijn de 70 euro servicekosten die iedereen maandelijks moet betalen. De ene helft is opgebouwd uit energiekosten, de andere uit 'niet-energiekosten'. Wat dat laatste inhoud is niet helemaal duidelijk. Laurens: "Dat schijnt een soort voorschot te zijn voor onvoorziene kosten. Als de wasmachine stuk gaat bijvoorbeeld. Maar toen die een keer stuk ging, zei Chang dat we dat maar zelf moesten zien op te lossen."
Volgens het puntensysteem van de huurcommissie zouden Laurens en Maarten respectievelijk 160 en 40 euro moeten betalen voor hun kamers. Ze hebben de puntentellingen vorige week aan Chang gegeven. Als zij binnen zes weken niet met een tegenbod komt, stappen ze naar de huurcommissie. In het huurcontract dat Laurens laat zien, dekt Chang zich al in tegen eventuele ontevreden huurders. Artikel 11 stelt dat huurders akkoord gaan met de huurprijs en servicekosten en 'will not contest (fight) it.'
De bewoners hebben dus ook nu geduld nodig want het duurt wel even voordat de huurcommissie met een uitspraak komt. Mocht de huurcommissie de bewoners van de Javastraat in het gelijk stellen, dan is de kans aanwezig dat ze de huur die zij te veel betaald hebben met terugwerkende kracht teruggestort krijgen. Dat is alleen mogelijk als huurders binnen zes maanden na ingangsdatum van het huurcontract bezwaar aantekenen.
Chang schijnt volgens Laurens een van de huisgenoten al een keer heel onschuldig opgebeld te hebben. "Dat we niet alles moesten geloven wat er in de media over haar geschreven werd. Ik heb weleens met haar gesproken en dan komt ze best lief en betrokken over. Maar als je je dan omdraait, naait ze je waar ze maar kan."
En wat kost zo'n kamer nu?
Behalve huisjesmelker Chang zijn er nog meer particuliere huisbazen die kamers verhuren. Fotografe Berbke Brouwer zocht er vorige jaar een aantal op en vroeg hen wat ze voor hun kamer betaalden.
1. naam Nihan
2. leeftijd 23 jaar
3. studie communicatiemanagement
4. locatie kamer in Utrecht Lombok
5. hoe eraan gekomen via een eigen advertentie in het Utrechts Nieuwsblad
6. hoe lang al woonachtig heeft er totaal 4,5 jaar gewoond, paar weken na de foto is de kamer afgebrand door kortsluiting in de tv en er waren geen brandvoorzieningen aanwezig in het huis. Nihan moest toen verhuizen. Inmiddels is de kamer weer opgeknapt en verhuurd
7. hoe lang nog woonachtig woont nu elders
8. huis-/ganggenoten 5
9. grootste pluspunt van de kamer de gezelligheid en de luxe van een afwasmachine die ze zelf geregeld hadden
10. grootste minpunt te klein en geen gezamenlijke ruimte
11. Waar betaal je de huur van stufi en bijbaantje
1. naam Kasper
2. leeftijd 22
3. studie Commerciële Economie in Amsterdam
4. locatie kamer in Utrecht Lombok
5. hoe eraan gekomen via via en gehospiteerd
6. hoe lang al woonachtig heeft totaal drie maanden op de kamer gewoond en is toen in huis doorverhuisd naar een kamer van 17 vierkante meter ook voor 350 euro
7. hoe lang nog woonachtig is opzoek naar iets groters
8. huis-/ganggenoten 5
9. grootste pluspunt van de kamer na lang denken...het grote raam
10. grootste minpunt te klein
11. Waar betaal je de huur van bijbaantje en stufie
1. naam Lotte
2. leeftijd 19
3. studie Pedagogiek
4. locatie kamer in Utrecht Tolsteeg
5. hoe eraan gekomen via kamernet en hospiteren
6. hoe lang al woonachtig 2 jaar
7. hoe lang nog woonachtig wil binnen een half jaar iets goedkopers vinden
8. huis-/ganggenoten nu 1 maar ze zijn nog opzoek naar een derde
9. grootste pluspunt van de kamer de locatie, dichtbij de stad, fietsafstand van de uithof, dichtbij natuurgebiedje.
10. grootste minpunt de huur, gewoon iets te hoog
11. Waar betaal je de huur van met ondersteuning van ouders
1. naam Els
2. leeftijd 26
3. studie Heeft kunstgeschiedenis gestudeerd, studeert nu Museologie
4. locatie kamer in Utrecht Centrum
5. hoe eraan gekomen via een vriendin
6. hoe lang al woonachtig heeft er in totaal 2 jaar gewoond, inmiddels verhuis naar een zelfstandige woning
7. hoe lang nog woonachtig
8. huis-/ganggenoten had 3 huisgenoten
9. grootste pluspunt van de kamer locatie, midden in het centrum
10. grootste minpunt heel klein
11. Waar betaal je de huur van werk
1. naam Quinten
2. leeftijd 19
3. studie Journalistiek
4. locatie kamer in Utrecht Tolsteeg
5. hoe eraan gekomen via zijn ouders
6. hoe lang al woonachtig 2 jaar
7. hoe lang nog woonachtig nog lang
8. huis-/ganggenoten nu 1 maar ze zijn nog opzoek naar een derde
9. grootste pluspunt van de kamer de ruimte
10. grootste minpunt na lang denken...geen wasbak op de kamer
11. Waar betaal je de huur van ouders hebben het huis gekocht, hoeft geen huur te betalen
1. naam Lucas
2. leeftijd 21
3. studie Grafische vormgeving HKU
4. locatie kamer in Utrecht Hoograven
5. hoe eraan gekomen via advertentie in een blaadje
6. hoe lang al woonachtig heeft er in totaal 5 maanden gewoond, heeft daarna een tijdje anti-kraak gewoond, woont nu op een kamer van 12 vierkante meter voor ongeveer 200 euro
7. hoe lang nog woonachtig
8. huis-/ganggenoten woonde met nog 3 andere huisgenoten
9. grootste pluspunt van de kamer dat hij tenminste een kamer had
10. grootste minpunt locatie, ver buiten het centrum, klein en veel te duur
11. Waar betaal je de huur van met ondersteuning van ouders en werk
1. naam Marieke
2. leeftijd 22
3. studie Pedagogiek
4. locatie kamer in Utrecht Lombok
5. hoe eraan gekomen via internet en hospiteren
6. hoe lang al woonachtig 1 jaar en 2 maanden
7. hoe lang nog woonachtig voorlopig is het OK maar zal wel verhuizen als ze iets groter en veel goedkoper vindt
8. huis-/ganggenoten 5
9. grootste pluspunt van de kamer de vliering, hiermee win je ruimte, haar bed is boven. Als de vliering er niet was geweest had ze de kamer niet genomen
10. grootste minpunt de kamer is niet groot
11. Waar betaal je de huur van stufi en werk
1. naam Cathalijne
2. leeftijd 20
3. studie Life science
4. locatie kamer in Utrecht Amsterdamsestraatweg, wijk Ondiep
5. hoe eraan gekomen via kamernet, hospiteren bij de huisbaas
6. hoe lang al woonachtig 15 november precies 2 jaar
7. hoe lang nog woonachtig gaat dan verhuizen naar een huis met vriendinnen en krijgt dan twee kamers
8. huis-/ganggenoten 3
9. grootste pluspunt van de kamer de openslaande deuren naar het balkon, lekker om te ontbijten
10. grootste minpunt oppervlakte van de kamer, als die groter was had ze het heel anders kunnen inrichten
11. Waar betaal je de huur van stufie en lening