Eva Houtsma
Oplossing voor de woningnood onder jongeren: verbouw leegstaande kantoren. De Utrechtse Stichting Tijdelijk Wonen probeert het met een heel groot pand aan de Kanaalweg. Per december zullen hier 140 jongeren wonen, maar eerst moeten ze helpen de boel te verbouwen. “
Begin jaren negentig is Stichting Tijdelijk Wonen (STW) opgericht door voorzitter Hans Kompier. Hij studeerde destijds psychologie aan de Universiteit Utrecht en ergerde zich aan de woningnood én de leegstand van kantoorpanden in de stad. “Ik wilde het gebrek aan jongerenhuisvesting vooral ter discussie stellen”, zegt hij nu.
Het bestuur van Stichting Tijdelijk Wonen bestaat uit pragmatische idealisten. Ze willen laten zien dat er op een meer praktische en functionele manier omgegaan kan worden met woningnood en leegstand. “Gedurende de jaren hebben we met kleine projecten in Utrecht ook bewézen dat kantoorpanden bewoonbaar en rendabel te maken zijn”, zegt hij. “Nu zijn we voor het eerst in zee gegaan met een commerciële partij. Het is ook voor het eerst dat we het zo groot aanpakken.”
De commerciële partij is projectontwikkelaar Kanalenstaete. Deze bezit het KPN-pand en wil het gebouw over drie jaar slopen om er luxe appartementen voor in de plaats te bouwen. Tot die tijd verhuurt de projectontwikkelaar het pand aan de stichting van Kompier. In samenwerking met provincie, gemeente en met een lening van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten wordt van het kantoorpand een jongerencomplex gemaakt. “We bieden vanaf december 140 en voor een periode van drie jaar kamers voor studenten en werkende jongeren. We hopen dat nu er één commercieel schaap over de dam is, er meer zullen volgen.”
In het pand klinkt overal gezaag en geboor. In de gang staat een winkelwagentje vol gereedschap, op de vloer ligt zaagsel. Maar in sommige lege kamers liggen al matrassen op de vloer en hangen briefjes op de deur. En in de inloop-koelcel van de nog aanwezige bedrijfskeuken staan pakken melk. De eigendommen zijn van toekomstige bewoners die al in het pand werken en soms ook al slapen. Alle huurders moeten 64 uur zelfwerkzaamheid inzetten om zo hun huurcontract te verdienen. Economiestudent Gert-Jan Bes (18) komt met een kruiwagen puin de lift uit en staat even uit te puffen. “Ik ben ongeveer op de helft van mijn uren”, vertelt hij. “Meestal ga ik meteen een hele dag klussen.” Hij heeft onder meer de luchtschachten van de airco eruit gesloopt en tussenwandjes gebouwd. “Ik heb het er graag voor over”, vertelt hij. “Ik moet nu vanuit Brabant elke dag drie uur reizen van en naar de universiteit. In Utrecht wonen is veel makkelijker.”
Ook Jeroen Hensing (27) die net is afgestudeerd aan de kunstacademie, heeft er geen problemen mee om zijn handen uit de mouwen te steken. Hij woont al een tijdje in het pand en slaapt op een luchtbed. “Niet echt comfortabel, maar ik zie het nog een beetje als logeren. Mijn toekomstige kamer kijkt uit over het kanaal. Als ik daar eenmaal in kan, ga ik me uitgebreider installeren.” De toekomstige bewoners vinden het geen probleem om te komen klussen.
Trompet
Voordat STW met de verbouwing kon beginnen, was er een lange weg te gaan. Zo moest het pand een tijdelijke herbestemming krijgen voordat het bewoond mocht worden en moest het gebouw worden aangepast om het brandveilig te maken. Maar ook zaken als extra toiletten, het maken van doucheruimtes en keukens moesten gepland en gerealiseerd worden. Kompier: “Op elke verdieping komt een gezamenlijke ruimte met keukens. De bedrijfskeuken met kantine laten we intact: de enorme soeppannen en warmhoudplaten komen vast nog wel van pas. We willen de mogelijkheden van het pand zoveel mogelijk benutten.”
De kamers in het pand variëren in grootte en huurprijs. Ze werden verloot via Stichting Jongeren Huisvesting Utrecht. De kamers waren zó weg. Evelien van Ginneken (18) las de advertentie op Internet maar zag meteen dat de kamers bijna allemaal al weg waren. De studente Cultureel Maatschappelijke Vorming liet zich hierdoor niet ontmoedigen: “Ik heb me meteen voor alles ingeschreven en kon toen gelukkig alsnog een kamer krijgen.” Ze krijgt een kamer van elf vierkante meter - “die zijn lekker goedkoop” - en is er tevreden mee. “De huurprijs is redelijk en de kamer is leuk. Het kantoor-TL-licht is natuurlijk wel verschrikkelijk, maar dat hoef je niet altijd aan te doen. En de plafonds zijn typische kantoorplafonds. Maar ik ga het er niet uit slopen: ik verf wel.”
STW en SJHU besloten om vooral jongeren met urgente problemen een kamer te geven. “Jongeren die erg ver van hun studie wonen bijvoorbeeld”, vertelt Kompier. “Of studenten die trompet studeren aan het Conservatorium en daardoor nergens een kamer kunnen vinden.”
De kamers kosten 72 procent van de maximaal redelijke huurprijs. “We willen het betaalbaar houden”, legt Kompier uit. “Omdat de jongeren meewerken, hoeven ze minder huur te betalen.”
Een paar grote ruimtes zijn intact gelaten en bestemd voor stelletjes. Andere kantoortuinen worden verdeeld in kleinere kamers. Dat betekent dat er tussenwanden gebouwd moeten worden en deuren uitgezaagd in de bakstenen muren. Studenten Cognitieve Kunstmatige Intelligentie Jeroen Heijmans (21) veegt het gruis op en laat zich niet uit het veld slaan. “Dit is een fantastisch project. Je leert nog eens wat over klussen. En straks woon ik ook nog eens vlakbij de stad.”
Kompier wil de studenten niet alleen woonruimte bieden maar ze ook in staat stellen om hun pand zelf te beheren. Hoewel er ook een beheerder in het pand zal gaan wonen, vindt hij het belangrijk dat de studenten zelf een bewonerscommissie opzetten. Evelien Verhagen is daarom bezig met het uitwerken van een beheerstructuur. Evelien van Ginneken zit in de planninggroep en houdt zich bezig met het bereiken en inplannen van mensen. Het is de bedoeling dat elke gang straks zijn eigen vertegenwoordiging heeft in de bewonerscommissie.
Delegeren
De verbouwing is in november begonnen. Volgens planning moeten de kamers op één december bewoonbaar zijn. “En we lopen tot nu toe voor op de planning”, lacht Kompier. De studenten doen het grove werk, voor andere klussen worden professionals ingehuurd. Elektriciteit en waterleiding worden op die manier gegarandeerd.
Hoewel klussers en STW zich nu nog voornamelijk richten op het bewoonbaar maken van het pand zijn er voor de toekomst grotere plannen. Kompier: “In het oude magazijn kunnen we misschien ateliers maken voor de bewoners. En de kelderboxen zijn goed geïsoleerd, dus ideaal als muziekoefenruimte.” Ook zijn er plannen voor feesten; de gezamenlijke ruimtes zijn groot en op een industrieterrein valt nauwelijks iemand overlast te bezorgen.
“De sfeer is goed”, zegt Evelien van Ginneken over de onderlinge stemming in het pand. “En je leert je huisgenoten alvast kennen.” Gert-Jan stond vorige week ineens naast zijn toekomstige buurman te klussen. En Dayenne Zweers , 20 en studente huidtherapie, is al op haar eigen kamer aan het werk geweest. Nu is Dayenne op de eerste verdieping samen met haar hulpje en studiegenoot Suze van Beusekom bezig om de kapstokken van de muren te schroeven. “Ik vind het geweldig dat er op deze manier meer studentenwoningen beschikbaar komen” vind Dayenne. Suze heeft al een woning in Utrecht maar helpt graag een handje. “Hoe sneller Dayenne kan verhuizen, hoe sneller ik gezelschap krijg in Utrecht” zegt ze.
De kapstokken die boven van de muur worden geschroefd, moeten in de kantine weer bevestigd worden. Charles en Yvonne Hogenhuis komen op deze verdiepeing wat klusuren van hun dochter Carolien (18) die geneeskunde studeert, vullen. “Goede studenten delegeren”, lacht vader Charles. Carolien zit in hun huis te studeren voor een tentamen.