Studenten dagen huisbaas voor rechter: "Hij wilde ons nietuitkopen"
De biertjes worden uit de ijskast getrokken, een van de drieaanwezige studenten maakt een snelle pasta klaar. Marco, Tijmen ende nieuwe huisgenoot Rob gaan ontspannen op de bank in Marco'skamer zitten eten. Het lijken de verschijnselen van een gewoonstudentenhuis. En dat klopt ook. Maar lange tijd was de sfeer nietzo ontspannen, daar hebben de studenten de afgelopen tijd hard voormoeten zwoegen.
"Wij zitten allemaal bij het dispuut Dolce far Niente", legtMarco Reeuwijk (28) uit. "Onze club is aangesloten bijstudentenvereniging Utrhes van de faculteit Economie en Managment,Communicatie en Bedrijfskader van de Hogeschool van Utrecht. Deafgelopen twaalf jaar hebben er alleen dispuutsleden in dit huisgewoond. De bewoners regelden de vervanging. Wij hadden Rob aluitgekozen en hij was hier net naartoe verhuisd, toen de kamerineens door iemand werd geclaimd die door de huisbaas was gestuurd.Dat was Karim Akoudad."
De kennismaking met Karim ging op een niet zo'n leuke manier.Rob Campman (23): "We lagen afgelopen najaar nog in bed, toen devoordeur ineens werd opengebroken. Staat Karim in ons huis. Dat wasniet echt lekker wakker worden. Hij dreigde wat; zei dat ik snelweg moest zijn om plaats te maken voor hem. Tsja, toen hebben weeen extra slot op de deur gezet en zijn we naar de rechtergestapt."
Karim Akoudad heeft een andere versie van de gebeurtenis. "Ikheb telefonisch contact gezocht met de studenten, maar ik kreegsteeds geen gehoor. Toen ben ik inderdaad langs gegaan. Maar hoeweler wel mensen thuis waren, werd er niet open gedaan." Akoudad isnaast woningzoekend ook de zaakwaarnemer van de huisbaas in dezekwestie. Hij is na de twee rechtzaken nog steeds boos: "Die Rob isdaar zomaar, zonder contract, komen wonen. Je gaat toch ook nietstiekem bij Van der Valk naar binnen om eens lekker teovernachten?"
Nooit gezeik
De eerste rechtszaak diende rond de jaarwisseling. De eis van devier studenten was dat ze hun eigen huisgenoot mochten kiezen. Indie zaak noemde de huisbaas de studenten wanbetalers en hij zei datze een flinke huurachterstand hadden. De dispuutgenoten wonnen,maar moesten wel beloven hun huur beter op tijd te betalen. Robwerd de nieuwe huisgenoot.
"Natuurlijk gebeurde het wel eens dat de huur wat later kwam,maar we hadden er eigenlijk nooit echt gezeik mee", zucht TijmenBitterlich (26). "Waarschijnlijk heeft iedereen op een moment zijnhuur een maand te laat betaald, waardoor de huisbaas dacht dat wenooit meer de huur zouden betalen. We dachten dat hij daarom Karimhad benaderd, om ons het huis uit te pesten."
"Af en toe niet op tijd betaald?" reageert Karim. "Het kwamgeregeld voor dat er geen huur overgemaakt werd. Het was eenstructureel probleem." Karim vindt de studenten simpelweg arrogant."Ik ben zelf ook student geweest. Natuurlijk kan het voorkomen datje een keer de huur niet kan overmaken. Maar zij betaalden vaakniet en deden daar dan laks en ongeinteresseerd over."
Tijdens de rechtzaak gaf de huisbaas ook aan dat hij zijn zoonlater wilde onderbrengen in het studentenhuis. "Maar die is paszestien, dus dat kan nog wel even duren", lacht Marco. "Nee, alshij dat wil doen, dan mag dat. Dat is een van de rechten die eenhuisbaas heeft." Tijmen: "Karim had hier ook best wel even mogenwonen, als wij niet al iemand anders de kamer hadden beloofd."
De tweede rechtzaak werd aangespannen door de huisbaas. "Hijging de tweede zaak in met het doel ons uit huis te krijgen",vertelt Tijmen.
De rechter wilde er geen langdurig proces van maken en beslisteheel snel dat Rob de rechtmatige huurder bleef en dat de anderestudenten ook niet uit huis gezet mochten worden. Hetcooptatierecht van het huis -het recht om zelf nieuwe bewoners uitte zoeken - verviel. De studenten houden wel het recht om de keuzevan de huisbaas af te wijzen.
De huidige bewoners blijven voorlopig nog aan de Van deWeteringstraat wonen. Marco: "We hebben namelijk aangeboden om onste laten uitkopen, voor vijfduizend euro per persoon. Daar is dehuisbaas niet op in gegaan." Tijmen: "En vijfduizend is echt eenschijntje."
In de toekomst zal het huis mogelijk niet meer tot het dispuuthoren, nu de huisbaas zelf de nieuwe bewoners mag uitzoeken.Daarmee voelt hij zich toch een beetje een winnaar van de tweederechtzaak.
Zijn zaakwaarnemer Karim: "We gaan de zaak nu strak aanpakken.Iedereen moet nu op tijd zijn huur betalen, anders komt er eenboete overheen. Hopelijk kunnen we straks zelf studenten vragen,die hun huur ook nog eens op tijd betalen."
Pim Sedee
Rechten & plichten
Het is voor een student moeilijk in te schatten welke rechten enplichten hij tegenover zijn huisbaas heeft. Over een aantal zakenvalt niet te discussieren, zoals het op tijd betalen van de huur.Hieronder een paar punten die de rechten en plichten van de studentkunnen verduidelijken.
* Als je drie maanden huur hebt betaald, heb je al alle rechtenvan een huurder. Je mag niet zomaar het huis worden uitgezet. Jemoet wel door middel van afschriften of kwintanties kunnnenaantonen dat je de huur ook echt hebt betaald.
* Vaak betalen studenten te veel huur voor een kamer. Dit kan opeen
simpele manier worden aangevochten. Via een puntensysteem datverkrijgbaar is bij de huurcommissie kun je uitrekenen of je teveel betaald. Zo spelen dingen als verwarming, douches, uitzicht enlocatie van het huis een rol in de bepaling van huur. Betaal je teveel, dan kan je een verlaging van de huur aanvragen.
* Je mag een kamer niet 'overbewonen'. Dit houdt in dat je nietmet twee studenten in een kamer mag wonen, die voor een studentbestemd is.
* Een punt waar altijd veel twijfel over bestaat is hetcooptatierecht. Dit is het recht om als bewoners van eenstudentenhuis zelf nieuwe huisgenoten te mogen kiezen. Dit kan ineen contract staan, maar meestal wordt er per geval bekeken of eenhuis een dergelijke traditie kent. De verhuurder kan de nieuwestudent weigeren, al moet daar wel een hele goede redenatie achterzitten. Huisbazen die het tot een rechtzaak laten komen, verliezenvaak.
Voor meer informatie kun je de huurcommissiebenaderen. Adres: Muntstraat 7, 3512 EV Utrecht. Telefoon:030-23335513.