Gemeente gaat handhaven op de verkoop van losse kamers

Het handhaven van de wet die stelt dat koopkamers illegaal zijn, heeft gevolgen voor de huidige bewoners. De gemeente eist dat zij de splitsing ongedaan maken, schrijft ze in een persbericht.

Verantwoordelijk wethouder Dennis de Vries: “Het liefst zouden we natuurlijk ook de verkopers die zich met dit soort praktijken bezighouden willen aanpakken. Zij weten als geen ander dat dit niet mag, en zadelen de kopers met de problemen op.”

“Helaas”, vult woordvoeder van De Vries Marloes Konings aan. “Maar dat is voor de gemeente juridisch gezien niet mogelijk. Alleen de huidige eigenaren kunnen de overtreding ongedaan maken. Bijvoorbeeld door samen de gehele woning te kopen of te verkopen.”

Onder lichte dwang
De gemeente gaat de huidige bewoners dus dwingen om tot een geschikte oplossing te komen. “Als gemeente gaan we een last onder dwangsom opleggen, zoals dat heet. Hiermee eisen we dat de situatie ongedaan wordt gemaakt”, aldus Konings.

Ze legt uit: “Een last onder dwangsom is een herstelsanctie, een bestuurlijke maatregel van de overheid om een burger of bedrijf te bewegen tot het ongedaan maken van een illegale situatie of het voorkomen ervan. De overtreder krijgt een opdracht om iets te doen binnen een bepaalde termijn. Als dit niet gebeurt, moet er een dwangsom betaald worden, wat een prikkel is om de overtreding te herstellen.”

Wat de kopers zelf nog kunnen doen, is naar de rechter stappen om de verkoper van de kamer aansprakelijk te stellen. 

Koopkamers
Kamers worden al meer dan tien jaar aangeboden. In 2007 schreef DUB er al over. Maar nu gaat er dan toch gehandhaafd worden. Waarom? “We hebben gezien dat de verkoop van losse kamers in de afgelopen periode is toegenomen”, aldus de gemeente die zegt dat koopkamers niet passen bij de ambitie ‘ongelijk investeren voor gelijke kansen’ van de Gemeente Utrecht. 

“Als de kamers separaat worden verkocht, is er geen sprake van een maximumprijs. De verkoper kan ervoor vragen wat diegene wil. Voor dergelijke kamers kan ook vaak geen hypotheek worden verstrekt, wat betekent dat de woningen alleen kunnen worden gekocht door mensen die direct 100.000 tot 200.000 euro kunnen betalen.”

Dat levert ongelijkheid op. Huren is eerlijker: “En met de Wet betaalbare huur wordt voorkomen dat verhuurders excessieve huren kunnen vragen.”

“Daarnaast hebben wij ook meer klachten en meldingen van bewoners ontvangen over de koopconstructie. Daarom willen we toekomstige kopers hier nu voor behoeden.” Dat, samen met het ongelijke karakter van deze verkopen, zet de gemeente aan tot actie. 

Nog steeds kamers in de verkoop
Per direct handhaven of niet – er zijn er nu nog verschillende opties te vinden op huizensite Funda en studentenkamerkopen. “Het adverteren op Funda op deze manier is niet wenselijk, maar geen overtreding. Er is pas sprake van een overtreding als de woning zo verkocht of gekocht wordt.”

Helemaal kunnen ze de verkoop niet voorkomen. Maar de gemeente gaat ervan uit dat de dwangsom een preventieve werking heeft en kopers dus achter hun oor krabben als ze interesse hebben in een dergelijke woning. Want als het toch kopen, belanden ze in een “niet-legale woonsituatie”, die ze zelf moeten oplossen.